萬科總裁郁亮提出的“過冬論”正在成為現(xiàn)實：目前全國已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，有11個城市的限購政策截止時間都是年底。而據(jù)多家媒體報道，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。
　　“如果調(diào)控繼續(xù)維持3-6個月，預期非主營房地產(chǎn)企業(yè)拋售的資產(chǎn)、股權市值可能超過3000億。”北京中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉向南都記者表示，調(diào)控對房企也是一輪大浪淘沙的過程，融資困難、銷售萎縮將使得中小企業(yè)或者選擇抱團取暖、或者選擇被收購。2011年前11月交易額已經(jīng)遠超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模，交易金額同比去年全年已經(jīng)上漲122.8%，“年內(nèi)將首次突破400億。”
　　限購延期調(diào)控難放松
　　樓市調(diào)控即將步入關鍵時刻。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月份100個城市住宅均價環(huán)比連續(xù)第三個月下降，且降幅在逐步擴大。當初為了打壓房價高漲的勢頭而推出的強力調(diào)控政策———限購令，要不要延續(xù)？還要延續(xù)多久？據(jù)多家媒體報道稱，住建部日前已知會相關地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺政策對限購令的有效期進行延續(xù)。
　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州等11個城市。除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為今年12月31日。而北京等35個城市在限購政策的表述并未規(guī)定截止時間。就在住建部發(fā)出相關通知后，廣州市國土房管局相關負責人12月3日就明確表態(tài)稱，廣州將會繼續(xù)執(zhí)行限購政策，目前還沒有取消限購政策的時間表。
　　事實上，臨近年底，不僅存在限購到期的城市是否繼續(xù)執(zhí)行的問題，多個城市也將面臨房價調(diào)控目標能否達成。年初為了保證樓市調(diào)控效果，住建部要求各城市制定今年的房價調(diào)控目標，并進行上報。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，全國有超過120個城市制定了明確的房價調(diào)控目標，覆蓋23個省及4個直轄市。
　　“全國房價10月才初步確立拐點，此前仍然有部分城市的漲幅較大。珠海雙限令的出臺，也表明個別未限購城市在達成房價目標上的確具有一定的壓力。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向南都記者表示，120余城市僅46個城市限購，容易受到臨近的限購城市投資需求外溢的影響，多地房價調(diào)控目標與當?shù)氐娜司杖霛q幅，或者年度GDP漲幅掛鉤，而很多二三線城市的GDP增速超過10%，這就意味著雖然有城市即使完成房價調(diào)控目標，漲幅仍然較大。地方上對調(diào)控政策進行微調(diào)的空間或?qū)⒖s小。
　　股權交易年內(nèi)將破400億
　　在09年-10年整個地產(chǎn)行情爆發(fā)式上漲過程中，包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、四川水井坊、西部礦業(yè)、中衛(wèi)脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業(yè)紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，希望能在快速增長的市場中分一杯羹。但是最近部分企業(yè)明顯加速了脫離地產(chǎn)、回歸本職的步伐。
　　11月23日，自2005年左右開始涉足進入房地產(chǎn)行業(yè)的白酒企業(yè)水井坊就發(fā)布公告稱，擬剝離郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項目。水井坊還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)收回政府欠款后清算注銷。公司董秘接受采訪時稱，公司將專注酒類業(yè)務，不再從事房產(chǎn)業(yè)務。而在2009年，正是水井坊房地產(chǎn)業(yè)務最鼎盛的一年，收入近5.32億元，利潤2.41億元，彌補了酒類業(yè)務的利潤下滑。
　　這絕非個案。11月19日，天富熱電也明確表示，公司以4.02億元的價格將旗下的天富房產(chǎn)100%股權轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，天富熱電業(yè)務將不再涉足房地產(chǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務的公司，紛紛從該領域撤資或減少相關資產(chǎn)配置。即便是今年推出首個地產(chǎn)項目的五糧液集團在接受采訪時，也不太愿意和房地產(chǎn)扯上關系，強調(diào)說做房地產(chǎn)的是其子公司的子公司，其企業(yè)宣傳濫用了“五糧液”的名號，五糧液集團不會發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務，白酒始終是其主營業(yè)務。
　　“從各種市場表象可以明顯看到，目前房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)從之前的暴利行業(yè)逐漸回歸。很多央企也先后脫離或者剝離房地產(chǎn)，比如中國兵器裝備集團先后轉(zhuǎn)讓了南方東銀置地部分股權、薊門橋地王等資產(chǎn)。”北京中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉向南都記者表示，11月當月，全國樓市股權交易達到了9宗，總成交金額達到了67.5億元，若加上公開披露的保護股權及資產(chǎn)變動的房地產(chǎn)企業(yè)變動則達到了43起，僅披露的變動金額就達到了213.3億人民幣。#p#分頁標題#e#
　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計分析顯示，今年前11月，樓市股權變動頻繁，規(guī)模股權交易已經(jīng)達到了102宗，歷史首次突破百宗，披露的交易值也首次達到了368.3億，年內(nèi)首次突破400億已無懸念。2011年前11月交易額已經(jīng)遠超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模，交易金額同比去年全年已經(jīng)上漲122.8%。
　　3000億產(chǎn)業(yè)資本將撤場
　　“單是公開披露的股權交易額就達到了300多億，若加上已經(jīng)公開披露的資產(chǎn)交易額，這一數(shù)值將達到600億。”張大偉表示，大量的非公開交易項目和雖公開交易但交易金額為公開的數(shù)值尚無法統(tǒng)計，但根據(jù)交易標的進行價格估算，按照股權和資產(chǎn)交易的一般規(guī)律，非公開交易的數(shù)值大約是已公開交易額數(shù)值的3-5倍來計算，“目前已經(jīng)發(fā)生的非房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金離場的數(shù)額至少在2400億以上。”
　　而在他看來，如果調(diào)控繼續(xù)維持3-6個月，預期非主營房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權市值可能超過3000億。“更可怕的是，隨著調(diào)控的持續(xù)，這些資本離場的速度會更快，呈現(xiàn)出加速度的形勢。”張大偉說。
　　事實上，在上述300多億的房產(chǎn)股權交易中，二三線城市的項目和主營業(yè)務非地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易量占了約三成左右比例。“從近期房企的大幅降價項目看，降價潮不止呈現(xiàn)出由南向北的趨勢，大型房企的全國化布局使降價信息在不同區(qū)域傳遞，并呈現(xiàn)向全國擴散的態(tài)勢。一線城市形成的降價壓力首先會對周邊城市產(chǎn)生影響，既而向其他二、三線城市蔓延。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從目前的市場情況來看，今年冬季，很有可能掀起一股“搶收風”，因而使年底這段時間成為大型房企主導降價的周期，且項目降價幅度有望達到30%左右。
　　“房地產(chǎn)調(diào)控拐點已經(jīng)出現(xiàn)，而且房價可能繼續(xù)深跌，特別是未來6-12個月的市場趨勢可以說不確定性非常大。”張大偉表示，房地產(chǎn)投資的收益降低，是部分外行從房地產(chǎn)中撤資的一個主要原因。對于很多之前的一些比如礦企等上市公司，在目前主營業(yè)務也需要發(fā)展資金，而且利潤明顯高于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)博傻的時代已經(jīng)過去，投入就有暴利收益的市場必然不會長久。