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樓市入冬 房價環比下跌城市首次過半  

    內容摘要:近兩個月房價下跌或許僅是開始,預計明年房價將進一步下調。繼10月全國城市房價拐點出現以后,11月份房價拐點進一步加深,房價下跌的城市數量和下調幅度均在增加。

  近兩個月房價下跌或許僅是開始,預計明年房價將進一步下調。
  繼10月全國城市房價拐點出現以后,11月份房價拐點進一步加深,房價下跌的城市數量和下調幅度均在增加。
  國家統計局12月18日公布全國70個大中城市房價數據顯示,11月份70個城市房價下跌拐點加深,與10月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有49個,首次超過一半。其中,一線城市全面下調,從環比數據來看,限購城市平均環比降幅都達到0.35%。
  數據顯示,與10月相比,70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有49個,持平的城市有16個。值得注意的是,11月份環比價格下降的城市增加了15個,且環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
  二手房市場也是如此。70個大中城市中,價格下降的城市有51個,持平的城市有12個。與10月份相比,11月份環比價格下降的城市增加了13個。
  對此,北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在“限價”、“限購”、“限貸”等一系列樓市調控政策作用下,效果日漸顯著,樓市價格進入拐點,開始下調。
  事實上,從70個城市的新建商品住宅價格指數來看,自今年4月以來,平均環比降幅就呈一路下跌之勢,至11月份達到0.19%,而且以往領漲房價的一線城市開始全面下調。此外,同比漲幅超過5%的城市數量,從3月份的42個,逐月降低至11月份的5個。樓市拐點幅度加深可見一斑。
  根據中原地產數據,實施限購的40個城市,新建商品住宅價格指數平均環比降幅0.23%,一線城市全面下調,其中限購最嚴的一線城市領跌,平均環比降幅達到0.35%;非限購的30個城市,平均降幅0.13%。
  盡管房價已經有所松動,但分析人士指出,明年樓市調控不會放松已經定調,房產稅試點城市有望擴容。因此,近兩個月房價下跌或許僅是開始,預計明年房價將進一步下調。
  據記者了解,財政部、住建部等部門將在年底前就滬渝兩地房產稅試點工作進行經驗總結,并進一步討論和決定下一步擴大試點的方案。

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